任せる管理会社を間違えると、
10年後・20年後の
賃料収入と資産価値に差が出ます。
大切な資産である物件の管理、気になる方はまずご相談を。
対象：三軒茶屋地域またはその近郊で賃貸物件を経営される不動産オーナー様
こんなお悩み、ありませんか？
ひとつでも当てはまる方は、管理の見直しどきかもしれません。
成功する不動産経営に欠かせない
「管理会社選び」3つのポイント
長年の現場経験から、オーナー様にお伝えしたい判断軸です。
「管理手数料等の安さをアピール」している会社は設立間もない所が多く、取扱物件を増やすことだけを考えているため管理体制もノウハウも無く、最低な管理しか出来ません。賃貸管理を的確に行うには優れたノウハウとコストがかかります。管理を安請け合いする会社は、最初だけで絶対に長くは続きません。
詳しい解説を読む
複数の不動産管理会社に見積もりをもらって、少しでも管理費が安く済むところを選ぶのは間違いです。管理手数料の安さなどをアピールしている管理会社は、設立間もない会社が多く、設立当初は取扱い物件が少ない為、まずは管理物件の獲得の為という理由で管理料を安くして管理物件の獲得を目指します。
当然ですが、設立間もなく、しっかりとした独自の管理システムやノウハウがない為、安かろう悪かろうの管理しか出来ません。実際に管理を依頼すると、動きが良いのは最初の方だけで、次第にいい加減な仕事、簡単な作業しかしなくなる会社が多いです。
また物件が決まりにくくなると後回しにされ他の優良物件を優先されてしまい次第に連絡もなかなかして来なくなる傾向があります。さらに、入居者が退去の度に、本当に必要かどうかも分からない原状回復費用を請求される場合も多く、特に行う必要がない工事費用を請求されるばかりではなく工事費用が他社より高く設定されている場合も多いです。
実際に管理料は安くても、事あるごとに修繕や原状回復工事費用等がかかってくる場合も多く、このような会社に任せてしまったら20年間の不動産経営で、何も残りません。
最適な不動産管理会社とは、オーナーと同じ気持ちかそれ以上の気持ちで業務に取り組んでくれる会社のことです。会社の規模や知名度、取扱件数等をアピールしている会社は、数年ごとに担当者が変わる事が多いため、管理がマニュアル化され形式的な管理になり、担当者の気持ちも入らず物件に合わせた最適な管理が出来ません。
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規模が大きく取扱件数をアピールする会社は、人材育成や組織の発展等を目的に定期的な人事異動を行う事が多く、管理を依頼してしばらく経つと担当者が度々変わります。このような会社はオーナー様のお気持ちやオーナー様の利益よりも会社側の利益発展を優先する傾向があり、担当者個人の物件への気持ちが広く浅くなり、建物ごとの見識が甘くなり、次第に他人任せに。まだ使える状態でも退去の度にオーナー負担の内装修繕を無駄に提案し、本当に必要な修繕の提案ができていない傾向があります。募集図面やネット広告にも工夫がなく、マニュアルにのっとり愛情もなく淡々と作成・掲載するため、次第に入居者が決まらなくなっていきます。
度々費用をかけて修繕や原状回復をすれば、当然それなりに建物は維持できますが、最終的には、オーナー様の手元に残る資金が減り、さらに建物個々の特徴にあった管理を行わないと、築年数とともに入居率も下がり、募集活動もあと回しされ、入居率低下の理由を管理内容の質の悪さではなく、築年数や建物自体の問題にされてしまい、挙句の果てに建替えを提案されてしまう事も多いです。
本当に必要なのは度々新しくする事ではなく「綺麗・安全・住みやすさ」を保つことです。その為には日々の定期清掃・建物状況調査・メンテナンス等の管理会社の維持管理がとても重要で大切なのです。それが漏水や故障の予防につながり、初期段階で発見でき、計画的に修繕でき、突然の大規模修繕費用も抑えられます。使えるものは修繕や清掃でコストを抑え、その分を5〜10年に1回の建物自体のメンテナンス（防水・塗装・高圧洗浄）にかけた方が、建物はずっと綺麗で長持ちします。
1社では心配なのでよくばって複数の会社と取り引きをしようとするオーナーがいらっしゃいますが、これは大間違いです。複数社に依頼すると担当者は消極的になり、責任感もなく他人任せな気持ちが生じ、どの会社からもしっかり対応してもらえません。
詳しい解説・よくある相談事例を読む
一人（一社）に決めたらトコトンその管理会社を信頼すること。そうすることで相手もオーナー様の気持ちを受け止め、しっかり管理してくれます。いつも色々な会社に目移りしている人は、結局どの会社からもしっかり管理されることは無いでしょう。決めたら迷わずお任せすることが双方にとって幸せな結果をもたらします。
よくある相談（1）：事前連絡もなく突然「1週間後に入居者が退去します」と担当者から連絡が来て困っている。本来は解約予告（1か月前）の時点でオーナーに知らせるべきで、ローン返済や賃料収入を見込んでいた場合、大変お困りになります。オーナーの立場で管理していれば起こらないことです。
よくある相談（2）：空室になって3か月近く経つのに入居者が決まらない・連絡が来ない。募集活動を積極的に行っていないのは論外で、直ちに変更すべきです。賃料設定が相場とずれている場合もあり、正しくなければどれだけ募集しても決まりません。定期的に反響状況を報告し、必要なら根拠を示して適正賃料を提案し、1日も早く決めるのが本来の姿です。いずれも担当者とオーナーのコミュニケーション不足が原因。一方的でなく、普段からちゃんと話し合える関係性を築くことが重要です。
大事な資産の管理、気になる方はまずはお気軽にご相談を。
※フリーダイヤルは10時〜18時まで受付／フォームは24時間受付中
同じ新築アパートを3社に任せたら
20年後どうなる？
任せる管理会社で、手残り・建物状態・入居率に驚くほどの差が出ます。
信頼して任せ、担当者と良好な関係を続けたオーナー様が得た結果です。
入居率低下を築年や建物のせいにされ、挙句に建替えを提案されることも。
退去の度に不要な原状回復・工事費を請求され、収支が逆転する悲惨な事態も。
20年後に差が出た、4つの理由
募集広告を愛情を込めて制作するから入居率が違う
お部屋探しの方の目に最初に飛び込む募集図面。スタッフが打ち合わせを重ね、デザイン専門ソフトで丁寧に作り込むため、高い入居率を維持します。
物件への愛着を持った専任管理だから建物の状態が違う
マニュアル管理ではなく、物件の特色を活かした管理を専任スタッフがじっくり取り組み、建物を綺麗な状態で長年保ちます。
情報提供と提案が充実しているから経営が楽
独自の入居者アンケートを元にした「I-AREA（アイエリア）シリーズ」。実際の運営経験から導いた、すぐ使える価値ある不動産運営の情報をまとめて提供します。
滞納賃料を保証するから家賃収入が途絶えない
滞納発生時は請求・催促を行い、訴訟等の手続きも代行。未回収の時でもIEYAが賃料全額を負担し、期日通りに送金します。
自社ブランド「I-AREAシリーズ」住宅を展開
長年の「お客様の声」と独自アンケートから、求められる設備・仕様・間取り、そして「余計なもの」をデータ化。お預かりした物件の管理に反映し、最適な不動産管理を実現します。
三軒茶屋の至るところで目にする地域密着経営
看板・バス・区役所広告・雑誌掲載など、三軒茶屋に根付いた事業運営。賃貸専用サイトで街の魅力も発信し、「この街に住みたい」人を増やすことで入居率の上昇につなげています。
オーナー様の声
※プライバシー保護のため仮名で掲載しています。
前の管理会社が家賃滞納の入居者を放置し、トラブルに発展。家賃が滞りなく入らないのが悩みだった。
滞納者への対応が素早く、IEYAが家賃を立替えて支払ってくれて大助かり。入居者も増え、手数料増を家賃でカバーできた。
アパートのことでの夫婦喧嘩がなくなった（笑）。同じ悩みの方は、迷わず一度IEYAの堀江さんに相談されるといいですよ。
大手に任せていたが築10年頃から空室が目立ち、半分近くが空室・空予定に。報告は書類のみで提案も電話もなかった。
借入先の金融機関からの紹介。
契約解除も引継ぎも全てお任せし、数か月で満室に。年間収入も増え、気持ちに余裕が出て趣味の時間が増えた。もっと早く相談すれば良かったと後悔したほど。
先代から依頼していた家族経営の会社が高齢・跡取りもなく対応が遅く、長い付き合いで言い出しづらかった。
町内会で賃貸経営者の知人から「信頼できる」と紹介。
以前の会社とも話をつけ、問題なく引き継いでくれた。すべてお任せでき、安心して気持ちが楽になった。
初めてのアパート経営。入居者対応・設備故障・次の募集・税務申告など経営全般に不安があった。
購入時の仲介会社担当者から紹介。「不満ならいつでも解約できる」ので任せてみた。
今では費用を払ってでも管理を任せた方が良いと実感。良い物件があればもう1棟購入したいと考えている。
管理会社を変えるのは面倒？
いいえ、とても簡単です。
オーナー様が取り組むのは、わずか1ステップ。あとはIEYAにお任せください。
まずは無料相談
電話・フォーム・ご来店、ご都合の良い方法で。秘密は厳守します。
比較レポートを受取り
他社と比べIEYAに任せた場合のメリットや利益をレポートでご確認。
管理委託契約の締結のみ
オーナー様が取り組むのはこれだけ。郵送対応も可能です。
引継ぎ・効果実感
既存会社・入居者への連絡交渉はIEYAが対応。レポートで変化を実感。
しがらみもIEYAが誠意をもって解消
「親の代からで断りづらい」「全部任せていてどうして良いか分からない」——そんな不安も、現在の委託先と誠意を持って引き継ぎを進めます。
連絡・交渉はすべて代行
既存の管理会社・入居者・必要箇所への連絡や交渉はすべて当社が対応。オーナー様の煩わしさやご負担はありません。
効果をすぐに実感
募集・契約・清掃・トラブル対応までエキスパートが担当し、定期的に報告。ご希望に応じた管理レポートで変化と効果を実感できます。
今回のオーナー様募集には
4つの条件がございます
サービス品質維持のため限定20棟
スタッフ一人が担当する管理物件数を絞り、一つ一つにじっくり時間と労力を傾けます。そのため新規募集は20棟限定です。
期間限定
募集は不定期・期間限定。繁忙期（〜7月）は相談が集中し、枠が早く埋まる可能性があります。お早めに。
三軒茶屋地域またはその近郊で経営されている方限定
三軒茶屋を中心に、池尻大橋・駒沢大学・桜新町・用賀、世田谷線沿線（西太子堂〜上町）等が対象です。
集合住宅をご所有の方限定
管理体制・募集状況・空室改善・清掃等にご不満の方、または新規に管理会社をお探しの方（区分所有の専有部のみは対象外）。
管理を任せると得られる6つの特典
1ヵ月間 委託料無料
最初の1ヶ月はお試し期間（最低契約1年の場合）として管理委託料が無料に。
無料の不動産経営相談
I-AREAシリーズで培った知識と経験から、最適な経営に近づける個別相談会を定期実施。
期間限定で手数料割引
募集期間中のご契約で、物件内容に応じ当初1年間は特別手数料率を適用。
契約期間の縛り無し
最低契約期間の設定なし。ご満足いただけない場合はいつでも解約可（解約手数料なし）。
クローズアップ告知
物件をスタッフが取材・撮影し、ウェブメディアで記事化。多くの入居希望者の目に留めます。
ウェブ広告出稿
大手不動産サイトとは別に専用ウェブ広告（Google広告）を出稿し、入居までの期間を短縮。
「変えるのは不安…」という方へ、手厚い3つの保証
1. 納得保証
契約締結後でも、管理業務にご不満・ご納得いただけない場合はいつでも解除を申し入れ可能。※トラブル防止のための規定あり。
2. アフターサービス
毎月、業務報告書（管理レポート）を作成・お渡し。建物や入居者の状況を分かりやすくお伝えし、ご質問も都度受付。
3. 手厚いサポート
賃貸管理はもちろん、売買・相続・税務手続きも経験豊富な専門スタッフが無料で相談対応します。
アパート（マンション）の
新築・建替えをご検討中の方、必見！
共同住宅のプロ集団！「チームIEYA」の私達が全面サポートします！
① 間取り・設備の打合せに同席
お部屋探しのプロ「ルームアドバイザー」が参加。入居者ニーズを反映した提案を行います（相談無料）。
② 完成までを無料サポート
大手ハウスメーカーや工務店との建物に関する打合せに、すべて無料で立ち合います。
③ 完成後の運営までサポート
完成後の建物・入居者管理を通じ、変わりゆく流行りやニーズを取り入れ続けます。
代表メッセージ
不動産（賃貸・管理・売買）に関わるお悩みや不安がある方は、お気軽にご相談ください。経験豊富な社長が直接お答えします。どこの不動産会社に依頼したら良いか分からない方は、まずは私にご相談ください。
大事な資産の管理、まずはお気軽にご相談ください。
不動産（賃貸・管理・売買）に関わるお悩み・不安、なんでもどうぞ。